Konversion & Denkmal · Donaueschingen

André Noël Park

Innenstadtnahes Konversionsquartier, das denkmalgeschützten Bestand und Neubau in einem Areal verbindet.

Fünf GebäudeDrei Denkmäler, zwei NeubautenInnenstadtnahProjektseite: andre-noel-park.de

Adresse: Konversionsareal Am Buchberg, 78166 Donaueschingen
Standort: Donaueschingen
Projekttyp: Konversion & Denkmal
Einheiten: rund 150 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Projektkontext

Kaufpreise, Mieten, Renditen und Verfügbarkeiten werden erst dargestellt, wenn aktuelle, belegte Daten vorliegen. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Standort

Konversionsareal Am Buchberg, 78166 Donaueschingen

Die Karte wird erst auf Ihren Klick von OpenStreetMap geladen. Dabei wird eine Verbindung zu openstreetmap.org hergestellt.

Kartendaten © OpenStreetMap – Mitwirkende. Die Markierung zeigt die gepflegte Standortangabe und ist keine parzellenscharfe Verortung.

Einordnung

Wie wir dieses Projekt einordnen

Konversionsprojekte verbinden bestehende Bausubstanz mit neu geplanten Einheiten. Die Struktur der einzelnen Einheit – Bestand oder Neubau – bestimmt die wirtschaftliche Betrachtung.

Wir stellen das Projekt hier bewusst zurückhaltend dar: maßgeblich ist die konkret verfügbare Einheit, nicht das Areal als Ganzes.

Lage

Standort und Anbindung

Innenstadtnahe Lage in Donaueschingen auf einem ehemals militärisch genutzten Areal.

Die Einordnung folgt den Prüfebenen der Betongold-Methode – Standort, Ertrag, Finanzierung, Steuer und Portfolio. Sie ersetzt keine abschließende Objekt-, Rechts- oder Steuerprüfung und ist keine Zertifizierung des Projekts. Methodik ansehen

Gebäude

Gebäude & Wohnkonzept

Fünf Gebäude, davon drei denkmalgeschützte Bestandsgebäude und zwei Neubauten.

Rund 150 moderne Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Projektkontext.

Galerie

Bildmaterial zum Projekt

Visualisierungen aus den Projektunterlagen. Sie zeigen den geplanten Zustand und sind keine Abbildung eines fertiggestellten Gebäudes.

Visualisierung des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes mit Parkfläche im André Noël Park — Denkmalbestand & Park

Visualisierung eines Neubaus mit Balkonen und Photovoltaik im André Noël Park — Neubau

Visualisierung eines Wohn- und Essbereichs im André Noël Park — Wohnraum

Visualisierung eines Küchenbereichs im André Noël Park — Küche

Passung

Für wen kann das Investment interessant sein?

Anleger, die zwischen Bestand und Neubau innerhalb eines Areals differenzieren möchten.
Anleger mit Interesse an innenstadtnahen Lagen abseits der Großstadtmärkte.

Diese Einordnung ist allgemein gehalten und keine Empfehlung. Ob ein Investment zu Ihnen passt, ergibt sich erst aus Ihrer individuellen Ausgangslage.

Hinweise

Was noch zu prüfen ist

Steuerliche Effekte im Zusammenhang mit denkmalgeschütztem Bestand sind ausschließlich mit dem Steuerberater zu klären und werden hier nicht beworben.
Bauabschnitte, Fertigstellungstermine, Preise und Verfügbarkeiten sind projektaktuell anzufragen.

Angaben zu Preisen, Verfügbarkeit, Finanzierung, Förderung und steuerlichen Effekten sind unverbindlich, können sich ändern und sind im Einzelfall zu prüfen. Diese Darstellung ist weder Anlage- noch Steuerberatung.

Nächster Schritt

Prüfen wir, ob André Noël Park zu Ihrer Strategie passt.

Unterlagen, Verfügbarkeiten und Kalkulationsgrundlagen stellen wir bereit, wenn das Investment zu Ihrer Ausgangslage passt.

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Vermögensaufbau beginnt mit einer sauberen Strategie.

Lassen Sie uns zunächst prüfen, welche Immobilienstrategie zu Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen passt.

Die Anfrage dauert etwa 2 Minuten.